Risbyvej 3, Ledøje

Villa · 141 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1979. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 535.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 141 m².4.267.506 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.257.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,77 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.257.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbyvej 4, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	96 m	19-01-2025	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Risbyvej 59, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	1,2 km	24-04-2024	9.025.000 kr.	43.811 kr./m²
Bjørnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	188 m	20-04-2024	3.055.000 kr.	21.821 kr./m²
Klokkertoften 9, Ledøje 2765 Smørum	142 m²	342 m	27-02-2026	5.410.000 kr.	38.099 kr./m²
Klokkertoften 9, Ledøje 2765 Smørum	142 m²	342 m	19-12-2024	4.865.000 kr.	34.261 kr./m²
Gravertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	445 m	05-05-2025	5.100.000 kr.	36.429 kr./m²
Gravertoften 10, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	447 m	21-05-2025	3.845.000 kr.	27.464 kr./m²
Degnetoften 10, Ledøje 2765 Smørum	146 m²	224 m	05-02-2024	3.200.000 kr.	21.918 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	505 m	23-06-2024	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Ristoften 2, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	166 m	27-05-2024	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu