Prisvurdering · 2820 Gentofte

Tværbommen 41, st. th

Ejerlejlighed · 67 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 67 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1946
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 795 m²
Bebygget areal: 265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.271.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.557 kr/m².2.839.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTværbommen gns: 37.052 kr/m² (74 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.229 kr/m²-30,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.877.795 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.149.552 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,46 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.877.795 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværbommen 41, 1. th 2820 Gentofte	67 m²	0 m	03-03-2025	2.750.000 kr.	41.045 kr./m²
Tværbommen 27, 1. tv 2820 Gentofte	67 m²	60 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	34.328 kr./m²
Tværbommen 19, 1. tv 2820 Gentofte	67 m²	79 m	13-11-2025	3.010.000 kr.	44.925 kr./m²
Tværbommen 19, 2. tv 2820 Gentofte	67 m²	79 m	02-11-2024	2.400.000 kr.	35.821 kr./m²
Tværbommen 15, 2. tv 2820 Gentofte	67 m²	106 m	11-08-2025	3.052.000 kr.	45.552 kr./m²
Tværbommen 43, st. th 2820 Gentofte	66 m²	17 m	12-05-2026	4.300.000 kr.	65.152 kr./m²
Tværbommen 43, 2. tv 2820 Gentofte	68 m²	17 m	12-01-2026	3.495.000 kr.	51.397 kr./m²
Tværbommen 45, st. th 2820 Gentofte	66 m²	27 m	04-02-2025	2.650.000 kr.	40.152 kr./m²
Tværbommen 47, 2. th 2820 Gentofte	66 m²	40 m	22-01-2024	2.250.000 kr.	34.091 kr./m²
Tværbommen 49, 2. tv 2820 Gentofte	66 m²	51 m	18-03-2024	2.185.000 kr.	33.106 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu