Risbyvej 5, Ledøje

Villa · 80 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 667 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 667 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.259.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 80 m².2.421.280 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.067.701 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,39 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.067.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, familiehandel2.000.000 kr.
1980majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbyvej 4, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	69 m	19-01-2025	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, kl., Ledøje 2765 Smørum	83 m²	487 m	23-06-2024	3.100.000 kr.	37.349 kr./m²
Degnetoften 5, Ledøje 2765 Smørum	87 m²	277 m	07-04-2026	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje 2765 Smørum	104 m²	238 m	07-08-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	509 m	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Haretoften 7, Ledøje 2765 Smørum	118 m²	109 m	08-12-2025	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Klokkertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	117 m²	313 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Ledøje Bygade 49, Ledøje 2765 Smørum	119 m²	122 m	08-04-2025	2.700.000 kr.	22.689 kr./m²
Ledøje Nordre Gade 4, Ledøje 2765 Smørum	120 m²	196 m	22-09-2025	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Smørumnedrevej 22, Smørumnedre 2765 Smørum	90 m²	3,6 km	26-06-2025	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu