Prisvurdering · 4293 Dianalund

Holmevejen 22

Villa · 120 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.916 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1974. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1916 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.972 kr/m².1.302.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmevejen gns: 8.458 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²-30,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.021.715 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.110.560 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,66 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.015.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.021.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.015.000 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Verupvej 40 4293 Dianalund	120 m²	2,6 km	27-08-2025	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	2,2 km	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Dianalundvej 6 4293 Dianalund	133 m²	2,4 km	07-10-2025	1.095.000 kr.	8.233 kr./m²
Enggårdsvej 9 4293 Dianalund	82 m²	1,2 km	25-06-2025	835.000 kr.	10.183 kr./m²
Store Bjørnevej 5 4293 Dianalund	139 m²	2,6 km	04-03-2026	1.100.000 kr.	7.914 kr./m²
Lunden 7 4293 Dianalund	100 m²	2,7 km	26-05-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Snerlevej 2 4293 Dianalund	121 m²	4,2 km	18-11-2025	1.145.000 kr.	9.463 kr./m²
Snerlevej 13 4293 Dianalund	121 m²	4,2 km	16-09-2024	1.295.000 kr.	10.702 kr./m²
Snerlevej 11 4293 Dianalund	121 m²	4,2 km	12-12-2023	1.275.000 kr.	10.537 kr./m²
Bakkevænget 23 4293 Dianalund	121 m²	4,3 km	26-05-2026	2.195.000 kr.	18.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu