Troldehøjen 12

Villa · 189 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.517 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 1517 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.177.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.413.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.066 kr/m².3.117.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldehøjen gns: 16.463 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-12,00 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.732.832 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,80 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.090.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.732.832 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg3.090.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldehøjen 8 4700 Næstved	164 m²	51 m	26-08-2024	2.700.000 kr.	16.463 kr./m²
Troldehøjen 17 4700 Næstved	216 m²	123 m	11-08-2024	2.995.000 kr.	13.866 kr./m²
Troldehøjen 44 4700 Næstved	130 m²	171 m	20-11-2024	2.800.000 kr.	21.538 kr./m²
Troldehøjen 18 4700 Næstved	120 m²	72 m	29-06-2025	2.545.000 kr.	21.208 kr./m²
Troldehøjen 24 4700 Næstved	120 m²	93 m	30-07-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Heksehøjen 17 4700 Næstved	189 m²	172 m	11-11-2025	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²
Elverdalen 30 4700 Næstved	195 m²	116 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	18.974 kr./m²
Daddelvej 24 4700 Næstved	192 m²	664 m	10-06-2024	2.945.000 kr.	15.339 kr./m²
Abrikosvej 72 4700 Næstved	179 m²	391 m	29-01-2024	2.725.000 kr.	15.223 kr./m²
Elverdalen 38 4700 Næstved	173 m²	189 m	04-07-2024	2.765.000 kr.	15.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu