Hedemøllevej 21

Villa · 62 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 8.013 m², 3 værelser, opført i 1939, renoveret i 1981. Beliggende i Viborg Kommune (8850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 8013 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 615.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.004 kr/m².1.061.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8013 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.612.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+70,67 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8850 (villa)

Markedsudvikling i 8850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2021 · Alm. Salg: 840.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.612.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg945.000 kr.
2021jan.Ejerskifte840.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
2011sep.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1981Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 58 8850 Bjerringbro	72 m²	2,1 km	15-06-2025	835.000 kr.	11.597 kr./m²
Brogade 85 8850 Bjerringbro	65 m²	3,1 km	12-04-2025	500.000 kr.	7.692 kr./m²
Mosevej 15 8850 Bjerringbro	67 m²	3,0 km	31-07-2025	494.000 kr.	7.373 kr./m²
Stendalen 43 8850 Bjerringbro	89 m²	620 m	25-08-2024	915.000 kr.	10.281 kr./m²
Rs. Hansens Alle 2 8850 Bjerringbro	80 m²	1,9 km	14-02-2024	2.700.000 kr.	33.750 kr./m²
Stendiget 4 8850 Bjerringbro	89 m²	768 m	15-09-2024	935.000 kr.	10.506 kr./m²
Stendiget 2 8850 Bjerringbro	89 m²	789 m	29-07-2025	1.250.000 kr.	14.045 kr./m²
Elmevej 10 8850 Bjerringbro	83 m²	1,9 km	17-09-2024	945.000 kr.	11.386 kr./m²
Angelkærvej 11 8850 Bjerringbro	88 m²	1,5 km	24-10-2024	700.000 kr.	7.955 kr./m²
Nørregade 51 8850 Bjerringbro	87 m²	1,7 km	04-07-2026	1.345.000 kr.	15.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu