Nålemagervej 91, 8920 Randers NV — Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², grund på 174 m², 2 værelser, opført i 1964. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1964
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 1074 m²
Bebygget areal: 506 m²
Grundareal: 174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.896 kr/m².312.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNålemagervej gns: 7.111 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 7.687 kr/m²-7,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering325.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,42 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2022 · Alm. Salg: 315.000 kr.
I dag · vores estimat: 325.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg315.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
2006feb.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nålemagervej 107 8920 Randers NV	45 m²	10 m	11-12-2024	305.000 kr.	6.778 kr./m²
Nålemagervej 117 8920 Randers NV	45 m²	14 m	20-03-2025	320.000 kr.	7.111 kr./m²
Nålemagervej 103 8920 Randers NV	45 m²	18 m	04-04-2024	325.000 kr.	7.222 kr./m²
Nålemagervej 99 8920 Randers NV	48 m²	18 m	18-12-2023	350.000 kr.	7.292 kr./m²
Skelvangsvej 105, 2. mf 8920 Randers NV	45 m²	1,3 km	30-07-2024	275.000 kr.	6.111 kr./m²
Skelvangsvej 87, 1. mf 8920 Randers NV	45 m²	1,3 km	26-09-2026	250.000 kr.	5.556 kr./m²
Skelvangsvej 75, 1. mf 8920 Randers NV	45 m²	1,4 km	04-12-2024	400.000 kr.	8.889 kr./m²
Skelvangsvej 173, st. mf 8920 Randers NV	45 m²	1,4 km	04-01-2026	300.000 kr.	6.667 kr./m²
Skelvangsvej 173, 1. mf 8920 Randers NV	45 m²	1,4 km	16-10-2025	330.000 kr.	7.333 kr./m²
Skelvangsvej 145, 3. mf 8920 Randers NV	45 m²	1,4 km	08-07-2024	270.000 kr.	6.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu