Brendstrupvej 63, st.

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1925

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 845.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.365 kr/m².2.285.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrendstrupvej gns: 33.929 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 46.192 kr/m²-26,50 pct.
3Boligareal større end typisk80 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1925 (101 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1925-bygning · Prisstigning 79% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → C+10,50 pct.
5Vores vurdering3.186.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-57,52 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.186.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2021apr.Ejerskifte4.200.000 kr.
1979dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brendstrupvej 25, 1. tv 8200 Aarhus N	84 m²	346 m	02-10-2024	2.850.000 kr.	33.929 kr./m²
Brendstrupvej 25, 2. tv 8200 Aarhus N	84 m²	346 m	05-12-2023	2.925.000 kr.	34.821 kr./m²
Brendstrupvej 23, 1. th 8200 Aarhus N	84 m²	360 m	15-10-2025	2.850.000 kr.	33.929 kr./m²
Brendstrupvej 23, 3. th 8200 Aarhus N	84 m²	360 m	17-09-2024	2.300.000 kr.	27.381 kr./m²
Brendstrupvej 23, st. 1 8200 Aarhus N	71 m²	360 m	25-08-2026	2.655.000 kr.	37.394 kr./m²
Brendstrupvej 25, st. tv 8200 Aarhus N	64 m²	346 m	04-02-2025	2.100.000 kr.	32.812 kr./m²
Brendstrupvej 27, 1. tv 8200 Aarhus N	58 m²	324 m	19-01-2024	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Brendstrupvej 23, 1. tv 8200 Aarhus N	54 m²	360 m	11-06-2024	1.865.000 kr.	34.537 kr./m²
Brendstrupvej 25, st. th 8200 Aarhus N	48 m²	346 m	31-01-2024	1.555.000 kr.	32.396 kr./m²
Brendstrupvej 33, 1. 6 8200 Aarhus N	44 m²	255 m	02-08-2026	2.150.000 kr.	48.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu