Fredensgade 7, 8870 Langå — Rækkehus · 79 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 79 m², grund på 110 m², 2 værelser, opført i 1982. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 41 m²
Bebygget areal: 41 m²
Grundareal: 110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 885.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.274 kr/m².1.545.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 8.038 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8870-snit 13.810 kr/m²-41,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering932.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,37 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 932.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1999majEjerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 9 8870 Langå	79 m²	5 m	29-05-2025	635.000 kr.	8.038 kr./m²
Skovbakkevej 3 8870 Langå	65 m²	506 m	06-11-2024	655.000 kr.	10.077 kr./m²
Nissenparken 35 8870 Langå	95 m²	510 m	06-11-2024	1.376.000 kr.	14.484 kr./m²
Egevænget 7 8870 Langå	95 m²	613 m	27-02-2026	1.245.000 kr.	13.105 kr./m²
Søvej 18D 8870 Langå	103 m²	304 m	24-07-2024	2.040.000 kr.	19.806 kr./m²
Søvej 18E 8870 Langå	105 m²	314 m	19-06-2025	1.630.000 kr.	15.524 kr./m²
Søvej 18G 8870 Langå	105 m²	316 m	10-11-2024	1.980.000 kr.	18.857 kr./m²
Grønhøj 16 8870 Langå	108 m²	1,1 km	01-12-2024	2.100.000 kr.	19.444 kr./m²
Kjeldtoften 22, Stevnstrup 8870 Langå	78 m²	5,9 km	20-03-2025	1.065.000 kr.	13.654 kr./m²
Åvej 10C 8870 Langå	138 m²	724 m	28-11-2024	2.725.000 kr.	19.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu