Rytterfennen 44B, 6780 Skærbæk — Villa · 87 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 99.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.099 kr/m².725.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering602.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,29 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 602.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1983mar.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterfennen 52 6780 Skærbæk	122 m²	120 m	10-02-2026	1.525.000 kr.	12.500 kr./m²
Rytterfennen 50 6780 Skærbæk	163 m²	91 m	05-03-2024	699.000 kr.	4.288 kr./m²
Hjemstedvej 32 6780 Skærbæk	91 m²	129 m	10-10-2024	475.000 kr.	5.220 kr./m²
Søndergade 58 6780 Skærbæk	87 m²	1,1 km	14-09-2025	650.000 kr.	7.471 kr./m²
Ribevej 21 6780 Skærbæk	92 m²	1,1 km	30-04-2025	525.000 kr.	5.707 kr./m²
Bøgevej 2 6780 Skærbæk	80 m²	1,0 km	28-10-2025	875.000 kr.	10.938 kr./m²
Lergravene 38 6780 Skærbæk	101 m²	386 m	25-09-2024	670.000 kr.	6.634 kr./m²
Hjemstedvej 34 6780 Skærbæk	104 m²	112 m	21-06-2024	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Nissumsgade 9 6780 Skærbæk	100 m²	632 m	18-02-2025	580.000 kr.	5.800 kr./m²
Svingelen 25A 6780 Skærbæk	99 m²	732 m	28-04-2026	660.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu