Prisvurdering · 4293 Dianalund

Hesselbjergvej 2

Villa · 173 m² · bygget 1878

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 957 m², 4 værelser, opført i 1878, renoveret i 2015. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.739 kr/m².1.590.000 kr.
2Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Vores vurdering1.723.613 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.742.917 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,94 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.723.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
2015Ombygning
2006jul.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongstedvej 6 4293 Dianalund	184 m²	2,6 km	14-10-2023	1.195.000 kr.	6.495 kr./m²
Banevej 15 4293 Dianalund	180 m²	3,1 km	13-05-2026	1.725.000 kr.	9.583 kr./m²
Nordvænget 8 4293 Dianalund	185 m²	2,9 km	17-06-2024	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Store Bjørnevej 11 4293 Dianalund	156 m²	3,0 km	20-03-2025	1.435.000 kr.	9.199 kr./m²
Dianalundvej 27 4293 Dianalund	162 m²	3,4 km	21-12-2025	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Åvej 1 4293 Dianalund	170 m²	4,0 km	01-10-2025	2.080.000 kr.	12.235 kr./m²
Åvænget 2 4293 Dianalund	171 m²	4,4 km	24-08-2025	1.950.000 kr.	11.404 kr./m²
Store Bjørnevej 5 4293 Dianalund	139 m²	2,9 km	04-03-2026	1.100.000 kr.	7.914 kr./m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	2,6 km	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Åvænget 11 4293 Dianalund	171 m²	4,5 km	15-05-2024	1.425.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu