Prisvurdering · 9370 Hals

Vestvej 37

Fritidshus · 70 m² · bygget 1987

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 1.341 m², 4 værelser, opført i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke F1. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.097 kr/m².1.030.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestvej gns: 12.390 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²-18,20 pct.
3Vores vurdering907.611 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 889.705 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,73 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2025 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 907.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, familiehandel875.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1987Bygget
1986aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestvej 63 9370 Hals	70 m²	94 m	18-03-2024	1.057.500 kr.	15.107 kr./m²
Vestvej 39 9370 Hals	72 m²	31 m	17-12-2025	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Vestvej 76 9370 Hals	73 m²	357 m	20-09-2025	1.125.000 kr.	15.411 kr./m²
Vestvej 64 9370 Hals	101 m²	191 m	09-09-2025	1.170.000 kr.	11.584 kr./m²
Vestvej 44 9370 Hals	124 m²	218 m	21-08-2024	1.475.000 kr.	11.895 kr./m²
Vandet Vest 19 9370 Hals	71 m²	212 m	24-11-2024	1.225.000 kr.	17.254 kr./m²
Søgårdsvej 21 9370 Hals	70 m²	345 m	31-08-2026	1.160.000 kr.	16.571 kr./m²
Søgårdsvej 21 9370 Hals	70 m²	345 m	25-02-2024	580.000 kr.	8.286 kr./m²
Sydvestvej 43 9370 Hals	72 m²	122 m	18-10-2026	940.000 kr.	13.056 kr./m²
Vandet Vest 17 9370 Hals	72 m²	164 m	30-10-2025	695.000 kr.	9.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu