Prisvurdering · 9300 Sæby

Svangenvej 5

Landejendom · 132 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 132 m², grund på 42.455 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1990. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 42455 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 263.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.680 kr/m².3.100.736 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)42455 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.483.680 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.198.000 kr / Estimat: 2.703.179 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,12 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.483.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.460.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
2003mar.Ejerandel overdraget
1992aug.Ejerskifte
1990Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Grønhedevej 15 9300 Sæby	124 m²	4,7 km	13-05-2024	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Bredmosevej 41, Hørby 9300 Sæby	198 m²	2,3 km	16-01-2024	1.450.000 kr.	7.323 kr./m²
Kirkevej 8, Hørby 9300 Sæby	95 m²	4,5 km	24-04-2026	1.400.000 kr.	14.737 kr./m²
Grønhedevej 55 9300 Sæby	140 m²	6,4 km	04-06-2024	2.098.000 kr.	14.986 kr./m²
Ousenvej 13 9300 Sæby	181 m²	4,1 km	14-11-2023	2.300.000 kr.	12.707 kr./m²
Understedvej 91, Understed 9300 Sæby	144 m²	7,2 km	09-02-2024	1.575.000 kr.	10.938 kr./m²
Sdr. Kirkevej 25, Lyngså 9300 Sæby	130 m²	8,4 km	16-11-2023	1.598.000 kr.	12.292 kr./m²
Holbækvej 12, Mølholt 9300 Sæby	172 m²	6,1 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	51.453 kr./m²
Ørhedevej 8 9300 Sæby	173 m²	6,7 km	22-04-2025	2.020.000 kr.	11.676 kr./m²
Solsbækvej 252 9300 Sæby	175 m²	6,9 km	25-01-2026	7.516.366 kr.	42.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu