Amsterdamvej 28

Villa · 158 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 497 m², 7 værelser, opført i 1924. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.052.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.488.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.641 kr/m².9.987.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmsterdamvej gns: 62.174 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.100 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.642.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,67 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. sep. 2022 · Alm. Salg: 11.300.000 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg: 11.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.642.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg11.300.000 kr.
sep.Solgt, tinglyst skøde11.300.000 kr.
2010majEjerskifte
1993dec.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodosvej 19 2300 København S	155 m²	252 m	10-03-2024	8.500.000 kr.	54.839 kr./m²
Alperosevej 7 2300 København S	159 m²	408 m	30-10-2023	8.850.000 kr.	55.660 kr./m²
Oxford Allé 56 2300 København S	160 m²	470 m	07-05-2025	10.300.000 kr.	64.375 kr./m²
Grækenlandsvej 69 2300 København S	148 m²	133 m	26-03-2024	9.620.000 kr.	65.000 kr./m²
Jansvej 27 2300 København S	156 m²	542 m	25-11-2023	5.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Hellasvej 29 2300 København S	156 m²	718 m	07-01-2026	13.800.000 kr.	88.462 kr./m²
Tønnesvej 34 2300 København S	153 m²	600 m	17-01-2024	8.200.000 kr.	53.595 kr./m²
Rodosvej 24 2300 København S	145 m²	214 m	30-01-2025	10.300.000 kr.	71.034 kr./m²
Breidablik Allé 7 2300 København S	163 m²	668 m	07-11-2024	11.300.000 kr.	69.325 kr./m²
Thingvalla Allé 33 2300 København S	152 m²	631 m	05-03-2024	13.800.000 kr.	90.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu