Gl. Viborgvej 380, Ålum

Villa · 50 m² · bygget 1852

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 778 m², 2 værelser, opført i 1852, renoveret i 1945. Beliggende i Randers Kommune (8920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1945
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.552 kr/m².1.153.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1945 (81 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering323.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,81 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 375.000 kr.
14. aug. 2022 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 323.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
2020aug.Ejerskifte375.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1986jun.Ejerskifte
1945Ombygning
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høvejen 6, Svinding 8920 Randers NV	64 m²	2,2 km	23-06-2026	800.000 kr.	12.500 kr./m²
Langagervej 13, Ø Velling 8920 Randers NV	60 m²	3,1 km	20-10-2024	290.000 kr.	4.833 kr./m²
Højbjergvej 8 8920 Randers NV	48 m²	5,2 km	08-04-2024	525.000 kr.	10.938 kr./m²
Gl. Silkeborgvej 16, Helstrup 8920 Randers NV	72 m²	4,3 km	04-09-2025	360.000 kr.	5.000 kr./m²
Mågevej 2, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	72 m²	5,5 km	03-04-2025	1.498.000 kr.	20.806 kr./m²
Kildebakken 24 8920 Randers NV	61 m²	10,6 km	30-04-2025	735.000 kr.	12.049 kr./m²
Viborgvej 446, Læsten 8920 Randers NV	93 m²	6,0 km	01-10-2024	2.600.000 kr.	27.957 kr./m²
Viborgvej 43 8920 Randers NV	68 m²	10,0 km	01-01-2026	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Frederiksborg Alle 12 8920 Randers NV	75 m²	10,8 km	16-04-2024	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Borup Alle 1 8920 Randers NV	80 m²	10,4 km	21-01-2026	2.900.000 kr.	36.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu