Hjortshøj Stationsvej 41

Villa · 134 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 903 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.351.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.877.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.344 kr/m².3.509.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjortshøj gns: 27.349 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²+32,10 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.396.157 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,02 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.396.157 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
1999majEjerskifte
Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvagervej 19A 8530 Hjortshøj	132 m²	435 m	15-07-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Hundkærvej 12 8530 Hjortshøj	132 m²	492 m	06-05-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Hundkærvej 21 8530 Hjortshøj	139 m²	372 m	24-12-2023	2.998.000 kr.	21.568 kr./m²
Asmusvænget 15 8530 Hjortshøj	126 m²	237 m	09-09-2025	3.300.000 kr.	26.190 kr./m²
Hundkærvej 23 8530 Hjortshøj	125 m²	351 m	29-10-2024	3.140.000 kr.	25.120 kr./m²
Virupvej 46H 8530 Hjortshøj	130 m²	662 m	16-04-2025	3.929.000 kr.	30.223 kr./m²
Kådhøjvej 11 8530 Hjortshøj	124 m²	356 m	09-05-2025	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Georgsmindevej 25 8530 Hjortshøj	128 m²	657 m	05-11-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²
Sensommervej 74 8530 Hjortshøj	148 m²	337 m	01-11-2023	4.550.000 kr.	30.743 kr./m²
Stendyssevej 5 8530 Hjortshøj	151 m²	246 m	14-04-2024	3.055.000 kr.	20.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu