Hyrdevænget 8, 4390 Vipperød — Villa · 145 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 277.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.152 kr/m².2.905.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevænget gns: 19.473 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4390-snit 20.612 kr/m²-5,50 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.202.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
2009feb.Ejerandel overdraget
1993okt.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevænget 15 4390 Vipperød	146 m²	130 m	24-09-2025	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Hyrdevænget 13 4390 Vipperød	136 m²	151 m	29-10-2024	2.378.000 kr.	17.485 kr./m²
Hyrdevænget 17 4390 Vipperød	130 m²	108 m	17-02-2026	2.925.000 kr.	22.500 kr./m²
Hyrdevænget 2 4390 Vipperød	173 m²	67 m	27-06-2024	2.725.000 kr.	15.751 kr./m²
Hyrdevænget 24 4390 Vipperød	115 m²	35 m	19-01-2026	2.250.000 kr.	19.565 kr./m²
Hyrdevænget 6 4390 Vipperød	109 m²	24 m	27-08-2025	2.910.000 kr.	26.697 kr./m²
Juelsvej 19 4390 Vipperød	148 m²	128 m	08-08-2024	2.645.000 kr.	17.872 kr./m²
Kuskevænget 23 4390 Vipperød	140 m²	280 m	29-01-2025	2.625.000 kr.	18.750 kr./m²
Holmevej 3 4390 Vipperød	139 m²	262 m	03-06-2026	3.850.000 kr.	27.698 kr./m²
Fiskervænget 16 4390 Vipperød	154 m²	115 m	07-04-2025	2.900.000 kr.	18.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu