Drammelstrupvej 67, Balle

Villa · 163 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 31.889 m², 7 værelser, opført i 2019. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 31889 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 297.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.140 kr/m².4.004.220 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrammelstrupvej gns: 18.105 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-16,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 361% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)31889 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.345.667 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,21 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 4.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.345.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg4.840.000 kr.
2019Bygget
2017aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20191.050.000 kr.
2000dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drammelstrupvej 105, Balle 8300 Odder	199 m²	353 m	16-09-2024	4.040.000 kr.	20.302 kr./m²
Findalsvej 82 8300 Odder	171 m²	897 m	13-06-2024	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Sct. Marie Vej 13, Snærild 8300 Odder	164 m²	1,6 km	21-10-2025	4.650.000 kr.	28.354 kr./m²
Krags Mark 4, Snærild 8300 Odder	169 m²	1,6 km	06-08-2024	4.200.000 kr.	24.852 kr./m²
Sct. Maries Vænge 11, Snærild 8300 Odder	160 m²	1,8 km	14-08-2026	4.220.000 kr.	26.375 kr./m²
Ballevej 127 8300 Odder	155 m²	1,7 km	09-07-2026	3.387.500 kr.	21.855 kr./m²
Solbrinken 14 8300 Odder	160 m²	2,0 km	13-01-2025	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²
Vesterhåb 5 8300 Odder	164 m²	2,2 km	13-03-2025	4.508.700 kr.	27.492 kr./m²
Solbrinken 8 8300 Odder	156 m²	1,9 km	04-03-2024	3.288.000 kr.	21.077 kr./m²
Overskov 3 8300 Odder	166 m²	2,2 km	16-01-2025	3.548.000 kr.	21.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu