Hyacintvej 8, 6705 Esbjerg Ø — Villa · 135 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 640 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1970. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 358.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.521 kr/m².1.647.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyacintvej gns: 11.224 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.495 kr/m²-10,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.382.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerskifte
1978dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyacintvej 2 6705 Esbjerg Ø	98 m²	73 m	23-11-2025	1.100.000 kr.	11.224 kr./m²
Krokusvej 16 6705 Esbjerg Ø	134 m²	138 m	01-05-2025	1.750.000 kr.	13.060 kr./m²
Mimers Alle 31 6705 Esbjerg Ø	134 m²	171 m	12-12-2024	1.455.000 kr.	10.858 kr./m²
Jagtvej 100 6705 Esbjerg Ø	132 m²	203 m	13-06-2025	1.925.000 kr.	14.583 kr./m²
Tulipanvej 16 6705 Esbjerg Ø	138 m²	206 m	27-12-2024	1.650.000 kr.	11.957 kr./m²
Mimers Alle 11 6705 Esbjerg Ø	133 m²	335 m	03-08-2026	1.930.000 kr.	14.511 kr./m²
Degnevej 34 6705 Esbjerg Ø	135 m²	488 m	21-05-2025	1.420.000 kr.	10.519 kr./m²
Solsikkevej 7 6705 Esbjerg Ø	142 m²	213 m	12-03-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Vibevej 4 6705 Esbjerg Ø	136 m²	624 m	06-02-2025	1.598.000 kr.	11.750 kr./m²
Fortuna Alle 4 6705 Esbjerg Ø	133 m²	575 m	04-06-2024	2.200.000 kr.	16.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu