Grøngrøftvej 32

Villa · 228 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 3.549 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 2001. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 3549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.883 kr/m².2.058.800 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.868.793 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,08 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.868.793 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
2001Ombygning
1993jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bojskovvej 54, Fiskbæk 6300 Gråsten	240 m²	2,5 km	13-01-2025	2.550.000 kr.	10.625 kr./m²
Felstedvej 21 6300 Gråsten	285 m²	1,3 km	28-04-2025	1.995.000 kr.	7.000 kr./m²
Bocks Bjerg 1 6300 Gråsten	215 m²	3,1 km	19-03-2025	2.395.000 kr.	11.140 kr./m²
Engvej 5 6300 Gråsten	264 m²	2,6 km	08-12-2023	1.550.000 kr.	5.871 kr./m²
Limbækvej 6 6300 Gråsten	165 m²	1,8 km	01-07-2025	1.725.000 kr.	10.455 kr./m²
Stjerneparken 23 6300 Gråsten	244 m²	3,5 km	04-10-2024	1.995.000 kr.	8.176 kr./m²
Brinken 27 6300 Gråsten	244 m²	3,6 km	28-01-2026	1.350.000 kr.	5.533 kr./m²
Skolegade 6 6300 Gråsten	262 m²	3,0 km	28-02-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Ahlefeldvej 15 6300 Gråsten	200 m²	3,2 km	19-12-2024	1.933.000 kr.	9.665 kr./m²
Gl Færgevej 40, Alnor 6300 Gråsten	231 m²	4,2 km	03-08-2026	1.795.000 kr.	7.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu