Østergade 20, 9850 Hirtshals — Villa · 74 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 551 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.829 kr/m².594.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 7.609 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering559.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,88 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. aug. 2022 · Alm. Salg: 745.000 kr.
I dag · vores estimat: 559.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg745.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 41 9850 Hirtshals	75 m²	147 m	07-05-2026	650.000 kr.	8.667 kr./m²
Østergade 51 9850 Hirtshals	85 m²	251 m	02-09-2025	600.000 kr.	7.059 kr./m²
Østergade 23 9850 Hirtshals	109 m²	48 m	25-08-2025	630.000 kr.	5.780 kr./m²
Svinget 4 9850 Hirtshals	70 m²	327 m	14-05-2024	425.000 kr.	6.071 kr./m²
Vinkelvej 11 9850 Hirtshals	68 m²	450 m	14-02-2025	630.000 kr.	9.265 kr./m²
Ved Skolen 5 9850 Hirtshals	64 m²	165 m	11-06-2026	475.000 kr.	7.422 kr./m²
Sandgade 26 9850 Hirtshals	81 m²	502 m	08-09-2024	660.000 kr.	8.148 kr./m²
Rønne Alle 8 9850 Hirtshals	67 m²	602 m	21-08-2025	760.000 kr.	11.343 kr./m²
Grønnevej 15 9850 Hirtshals	82 m²	586 m	09-12-2024	665.000 kr.	8.110 kr./m²
Emmersbækvej 8 9850 Hirtshals	70 m²	1,2 km	30-05-2024	450.000 kr.	6.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu