Demstrupvej 1, Råby Kær

Villa · 287 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 14.211 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 2008. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 14211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.542 kr/m².1.292.500 kr.
2Boligareal større end typisk287 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.479.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,60 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.479.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2008Ombygning
2004jan.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	98 m	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Strandvej 18, Sødring 8970 Havndal	289 m²	4,6 km	09-07-2024	1.545.000 kr.	5.346 kr./m²
Kalvevasen 14, Sødring 8970 Havndal	255 m²	3,9 km	04-03-2025	800.000 kr.	3.137 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj 8970 Havndal	150 m²	3,1 km	21-01-2025	475.000 kr.	3.167 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	7,0 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	6,1 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	6,5 km	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	6,3 km	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	7,0 km	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²
Lærkebakken 6 8970 Havndal	150 m²	6,4 km	27-08-2024	525.000 kr.	3.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu