Åbenråvej 87, Øster Gasse, 6780 Skærbæk — Landejendom · 218 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 218 m², grund på 632.616 m², 6 værelser, opført i 1860. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 632616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 7.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.467.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.355 kr/m².6.160.366 kr.
2Boligareal større end typisk218 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)632616 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.102.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
2014apr.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbenråvej 45 6780 Skærbæk	129 m²	1,9 km	01-09-2025	3.150.000 kr.	24.419 kr./m²
Størupsvej 10, Øster Gasse 6780 Skærbæk	202 m²	506 m	23-10-2024	2.250.000 kr.	11.139 kr./m²
Kæpslundvej 8, Øster Gasse 6780 Skærbæk	257 m²	2,1 km	22-01-2024	27.743.528 kr.	107.951 kr./m²
Gesingvej 18 6780 Skærbæk	175 m²	3,5 km	19-06-2024	2.550.000 kr.	14.571 kr./m²
Randerupvej 38, Ottersbøl 6780 Skærbæk	196 m²	4,7 km	30-07-2024	1.968.516 kr.	10.043 kr./m²
Ryttervej 3, Normsted 6780 Skærbæk	205 m²	5,7 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	11.585 kr./m²
Ottersbølvej 17, Ottersbøl 6780 Skærbæk	135 m²	3,9 km	19-03-2026	8.900.000 kr.	65.926 kr./m²
Genforeningsvej 14, Døstrup 6780 Skærbæk	275 m²	5,0 km	23-01-2025	2.179.125 kr.	7.924 kr./m²
Birkevej 2, Døstrup 6780 Skærbæk	148 m²	4,5 km	17-04-2024	837.500 kr.	5.659 kr./m²
Overbyvej 32, Overby 6780 Skærbæk	150 m²	4,8 km	04-06-2024	9.650.000 kr.	64.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu