Nordfeldvej 28

Villa · 96 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 823 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1998. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 823 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 535.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.065 kr/m².4.218.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordfeldvej gns: 34.709 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 40.226 kr/m²-13,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.731.726 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,59 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.731.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2009majEjerandel overdraget
1998Ombygning
1976apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordfeldvej 17 2665 Vallensbæk Strand	101 m²	110 m	09-09-2025	4.695.000 kr.	46.485 kr./m²
Nordfeldvej 32 2665 Vallensbæk Strand	115 m²	33 m	27-06-2025	3.650.000 kr.	31.739 kr./m²
Nordfeldvej 25 2665 Vallensbæk Strand	136 m²	50 m	18-12-2023	3.820.000 kr.	28.088 kr./m²
Nordfeldvej 22 2665 Vallensbæk Strand	144 m²	55 m	29-04-2026	5.415.000 kr.	37.604 kr./m²
Nordfeldvej 27 2665 Vallensbæk Strand	159 m²	37 m	30-09-2025	5.075.000 kr.	31.918 kr./m²
Nordfeldvej 20 2665 Vallensbæk Strand	192 m²	71 m	22-02-2026	7.200.000 kr.	37.500 kr./m²
Liselundsvej 17 2665 Vallensbæk Strand	103 m²	186 m	10-01-2024	1.700.000 kr.	16.505 kr./m²
Torbenfeldvej 27 2665 Vallensbæk Strand	106 m²	81 m	02-04-2025	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Liselundsvej 11 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	231 m	31-05-2026	3.450.000 kr.	32.857 kr./m²
Nysøvej 57 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	269 m	14-12-2023	2.925.000 kr.	27.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu