Prisvurdering · 2500 Valby

Rasmus Rasks Vej 4, 2. tv

Ejerlejlighed · 81 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 81 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 16110 m²
Bebygget areal: 3222 m²
Erhvervsareal: 3612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.298.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.200.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.634 kr/m².4.465.899 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRasmus gns: 51.731 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.436.510 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.250.000 kr / Estimat: 5.156.676 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,91 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.436.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
1973mar.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rasmus Rasks Vej 10, 2. th 2500 Valby	81 m²	45 m	15-06-2025	4.615.995 kr.	56.988 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 10, 1. th 2500 Valby	81 m²	45 m	17-07-2024	4.398.000 kr.	54.296 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 4, 1. th 2500 Valby	80 m²	0 m	26-11-2025	5.450.000 kr.	68.125 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 6, 3. tv 2500 Valby	80 m²	15 m	13-03-2024	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 8, 4. tv 2500 Valby	80 m²	29 m	25-08-2025	5.200.000 kr.	65.000 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 8, 3. th 2500 Valby	80 m²	29 m	17-09-2024	4.100.000 kr.	51.250 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 8, 2. th 2500 Valby	80 m²	29 m	18-03-2024	4.125.000 kr.	51.562 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 4, st. tv 2500 Valby	79 m²	0 m	20-10-2024	4.100.000 kr.	51.899 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 6, st. th 2500 Valby	79 m²	15 m	27-01-2025	4.295.000 kr.	54.367 kr./m²
Rasmus Rasks Vej 10, st. tv 2500 Valby	83 m²	45 m	18-01-2025	4.050.000 kr.	48.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu