Prisvurdering · 2840 Holte

Rønnebærvej 122

Villa · 131 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 1.495 m², 5 værelser, opført i 1923, renoveret i 1977. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.385.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1495 m²

Indretning

Badeværelser: -1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.348.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.024 kr/m².7.070.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRønnebærvej gns: 58.261 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 55.508 kr/m²+5,00 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.943.108 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.385.000 kr / Estimat: 8.800.767 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,74 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 9.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.943.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg9.350.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnebærvej 117 2840 Holte	124 m²	121 m	28-05-2025	7.500.000 kr.	60.484 kr./m²
Rønnebærvej 101 2840 Holte	121 m²	217 m	03-09-2024	7.350.000 kr.	60.744 kr./m²
Rønnebærvej 59 2840 Holte	155 m²	886 m	25-01-2024	8.600.000 kr.	55.484 kr./m²
Rønnebærvej 47 2840 Holte	109 m²	1,0 km	20-11-2023	7.250.000 kr.	66.514 kr./m²
Rønnebærvej 123 2840 Holte	186 m²	171 m	09-11-2025	7.225.000 kr.	38.844 kr./m²
Vasevej 7 2840 Holte	144 m²	156 m	21-05-2025	8.750.000 kr.	60.764 kr./m²
Kongevejen 485B 2840 Holte	120 m²	375 m	25-06-2024	6.625.000 kr.	55.208 kr./m²
Kongevejen 491A 2840 Holte	121 m²	462 m	03-11-2025	5.750.000 kr.	47.521 kr./m²
Rudersdalsvej 12 2840 Holte	137 m²	939 m	27-06-2024	4.900.000 kr.	35.766 kr./m²
Rudersdalsvej 14 2840 Holte	138 m²	955 m	04-10-2023	6.750.000 kr.	48.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu