Østermarksvej 18

Villa · 134 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 833 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.622.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.565.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.699 kr/m².2.454.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstermarksvej gns: 19.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.263.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,45 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.263.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2010okt.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
2001Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarksvej 19 9400 Nørresundby	154 m²	38 m	19-12-2025	2.998.000 kr.	19.468 kr./m²
Østermarksvej 35 9400 Nørresundby	166 m²	95 m	16-01-2025	3.145.000 kr.	18.946 kr./m²
Østermarksvej 31 9400 Nørresundby	72 m²	70 m	13-01-2025	2.200.000 kr.	30.556 kr./m²
Hvorupvej 28 9400 Nørresundby	134 m²	141 m	09-06-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Lindholmsvej 128 9400 Nørresundby	132 m²	269 m	27-10-2024	1.600.000 kr.	12.121 kr./m²
Hvorupvej 38 9400 Nørresundby	137 m²	220 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	16.058 kr./m²
Højens Alle 1 9400 Nørresundby	135 m²	381 m	10-11-2023	2.600.000 kr.	19.259 kr./m²
Foldageren 12 9400 Nørresundby	141 m²	115 m	04-04-2024	2.750.000 kr.	19.504 kr./m²
Højens Alle 3 9400 Nørresundby	138 m²	371 m	27-10-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²
Hvorupvej 4 9400 Nørresundby	142 m²	192 m	22-12-2023	2.700.000 kr.	19.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu