Åbrovej 12

Villa · 237 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 1.347 m², 7 værelser, opført i 1955. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1347 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.493.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.602 kr/m².1.074.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrovej gns: 6.371 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 30.065 kr/m²-78,80 pct.
3Boligareal større end typisk237 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.622.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,43 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.510.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.622.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.510.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 77 8586 Ørum Djurs	186 m²	527 m	02-12-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Kratbakken 9 8586 Ørum Djurs	272 m²	758 m	29-11-2023	1.100.000 kr.	4.044 kr./m²
Rugvej 13 8586 Ørum Djurs	141 m²	547 m	27-08-2025	1.098.000 kr.	7.787 kr./m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	528 m	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Ramten Hedevej 6 8586 Ørum Djurs	244 m²	3,7 km	17-08-2025	705.000 kr.	2.889 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	382 m	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum 8586 Ørum Djurs	138 m²	703 m	27-05-2024	750.000 kr.	5.435 kr./m²
Vestervangsvej 2 8586 Ørum Djurs	129 m²	660 m	16-03-2025	1.285.000 kr.	9.961 kr./m²
Slettenvej 23 8586 Ørum Djurs	179 m²	3,3 km	16-06-2024	1.650.000 kr.	9.218 kr./m²
Ørumvej 29, Stenvad 8586 Ørum Djurs	171 m²	3,3 km	07-10-2025	460.000 kr.	2.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu