Ved Bommen 21, st.

Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1933

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 3 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.794.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.255 kr/m².3.077.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 37.706 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.197 kr/m²-29,10 pct.
3Boligareal større end typisk88 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.781.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,96 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.781.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Bommen 28, 1. 10 2820 Gentofte	73 m²	177 m	04-10-2025	2.670.000 kr.	36.575 kr./m²
Ved Bommen 28, 2. 27 2820 Gentofte	73 m²	177 m	14-05-2024	2.650.000 kr.	36.301 kr./m²
Ved Bommen 28, 2. 25 2820 Gentofte	71 m²	177 m	31-08-2026	3.750.000 kr.	52.817 kr./m²
Ved Bommen 28, st. 2 2820 Gentofte	71 m²	177 m	02-07-2026	4.300.000 kr.	60.563 kr./m²
Ved Bommen 28, st. 2 2820 Gentofte	71 m²	177 m	09-04-2026	2.900.000 kr.	40.845 kr./m²
Ved Bommen 28, 1. 13 2820 Gentofte	71 m²	177 m	23-10-2025	3.045.000 kr.	42.887 kr./m²
Ved Bommen 28, st. 4 2820 Gentofte	71 m²	177 m	07-10-2025	2.695.000 kr.	37.958 kr./m²
Ved Bommen 28, 1. 16 2820 Gentofte	71 m²	177 m	03-02-2025	2.450.000 kr.	34.507 kr./m²
Ved Bommen 28, 2. 24 2820 Gentofte	71 m²	177 m	30-01-2024	2.610.000 kr.	36.761 kr./m²
Ved Bommen 45 2820 Gentofte	111 m²	194 m	19-06-2024	3.700.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu