Ravnsbjergvej 2

Landejendom · 164 m² · bygget 1923

Om boligen

Landejendom på 164 m², grund på 114.245 m², 5 værelser, opført i 1923, renoveret i 2009. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 114245 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 532.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.804 kr/m².3.764.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsbjergvej gns: 26.810 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 31.206 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)114245 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.069.256 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,28 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.069.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2009Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsbjergvej 7 4684 Holmegaard	96 m²	416 m	07-12-2025	3.450.000 kr.	35.938 kr./m²
Sørupvej 22 4684 Holmegaard	169 m²	1,6 km	27-04-2026	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Sørupvej 30 4684 Holmegaard	190 m²	944 m	28-08-2025	5.100.000 kr.	26.842 kr./m²
Sørupvej 21 4684 Holmegaard	194 m²	1,7 km	12-10-2025	4.250.000 kr.	21.907 kr./m²
Landevejen 59 4684 Holmegaard	183 m²	2,6 km	07-10-2023	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Klokkergårdsvej 23, Toksværd 4684 Holmegaard	117 m²	1,3 km	13-12-2025	2.650.000 kr.	22.650 kr./m²
Sørupvej 5 4684 Holmegaard	202 m²	2,0 km	01-04-2025	2.998.000 kr.	14.842 kr./m²
Søledsvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	185 m²	3,3 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	20.811 kr./m²
Sørupvej 13 4684 Holmegaard	233 m²	1,1 km	16-05-2024	5.400.000 kr.	23.176 kr./m²
Østerbro 6 4684 Holmegaard	219 m²	1,9 km	04-03-2024	4.550.000 kr.	20.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu