Lundby Hovedgade 109, 4750 Lundby — Villa · 99 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 497 m², 4 værelser, opført i 1913. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.455 kr/m².971.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundby gns: 8.139 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-73,00 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering897.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
1999apr.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibsvej 17 4750 Lundby	105 m²	144 m	16-10-2023	795.000 kr.	7.571 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	113 m	09-04-2026	1.075.000 kr.	9.773 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	113 m	29-07-2024	845.000 kr.	7.682 kr./m²
Espensvej 4 4750 Lundby	106 m²	671 m	26-12-2023	730.000 kr.	6.887 kr./m²
Ane Maries Vej 14 4750 Lundby	114 m²	213 m	10-06-2024	750.000 kr.	6.579 kr./m²
Abelsvej 21 4750 Lundby	120 m²	252 m	03-08-2025	1.320.000 kr.	11.000 kr./m²
Kaj Lykkes Vej 18 4750 Lundby	72 m²	324 m	23-06-2025	449.000 kr.	6.236 kr./m²
Ibsvej 7 4750 Lundby	129 m²	186 m	16-12-2024	1.405.500 kr.	10.895 kr./m²
Ibsvej 1 4750 Lundby	130 m²	230 m	10-11-2024	1.480.000 kr.	11.385 kr./m²
Sværdborgvej 16 4750 Lundby	133 m²	270 m	18-06-2025	870.000 kr.	6.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu