Erholmvænget 45

Rækkehus · 103 m² · bygget 1957

Om boligen

Rækkehus på 103 m², grund på 267 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.103.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.231 kr/m².3.029.200 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.108.760 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-5,80 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
3. maj 2022 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.108.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.300.000 kr.
2022majSolgt, andet3.150.000 kr.
2018aug.Ejerskifte2.295.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
1988jul.Ejerskifte
1984Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Erholmvænget 39 5230 Odense M	103 m²	22 m	30-08-2024	2.970.000 kr.	28.835 kr./m²
Erholmvænget 27 5230 Odense M	103 m²	42 m	31-07-2026	3.550.000 kr.	34.466 kr./m²
Erholmvænget 23 5230 Odense M	92 m²	72 m	29-09-2025	2.405.000 kr.	26.141 kr./m²
Erholmvænget 13 5230 Odense M	92 m²	77 m	28-01-2025	2.345.000 kr.	25.489 kr./m²
Erholmvænget 33 5230 Odense M	89 m²	36 m	17-06-2024	2.595.000 kr.	29.157 kr./m²
Erholmvænget 29 5230 Odense M	89 m²	38 m	05-08-2026	2.975.000 kr.	33.427 kr./m²
Erholmvænget 42 5230 Odense M	89 m²	66 m	11-11-2024	2.525.000 kr.	28.371 kr./m²
Hesbjergvænget 42 5230 Odense M	103 m²	169 m	18-06-2026	3.750.000 kr.	36.408 kr./m²
Kallerupvej 71 5230 Odense M	102 m²	101 m	12-05-2026	3.550.000 kr.	34.804 kr./m²
Krengerupvænget 55 5230 Odense M	103 m²	217 m	01-10-2025	3.627.000 kr.	35.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu