Vestervangsvej 25, 8860 Ulstrup — Villa · 112 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 699 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 699 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 218.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.382 kr/m².870.260 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervangsvej gns: 7.143 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 8.994 kr/m²-20,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering732.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,43 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 732.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg800.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervangsvej 9 8860 Ulstrup	118 m²	159 m	16-10-2023	660.000 kr.	5.593 kr./m²
Vestervangsvej 12 8860 Ulstrup	104 m²	153 m	07-07-2025	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Vestervangsvej 5 8860 Ulstrup	93 m²	200 m	02-06-2026	675.000 kr.	7.258 kr./m²
Vestervangsvej 8 8860 Ulstrup	135 m²	178 m	25-10-2025	842.600 kr.	6.241 kr./m²
Vestervangsvej 10 8860 Ulstrup	75 m²	159 m	07-07-2025	650.000 kr.	8.667 kr./m²
Vestervangsvej 19 8860 Ulstrup	153 m²	59 m	16-01-2024	900.000 kr.	5.882 kr./m²
Vestervangsvej 23 8860 Ulstrup	157 m²	19 m	14-12-2023	1.880.000 kr.	11.975 kr./m²
Vestre Alle 3 8860 Ulstrup	112 m²	122 m	17-09-2025	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Fredensvej 4 8860 Ulstrup	111 m²	285 m	10-04-2024	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Nyvangsvej 1 8860 Ulstrup	111 m²	296 m	17-08-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu