Rørsangervej 26, 7900 Nykøbing M — Villa · 147 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 965 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1988. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 935.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.053 kr/m².1.156.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 9.076 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.989 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.032.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,20 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.032.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.345.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1988Ombygning
1987sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 32 7900 Nykøbing M	132 m²	119 m	28-02-2024	1.205.000 kr.	9.129 kr./m²
Rørsangervej 37 7900 Nykøbing M	169 m²	160 m	18-05-2026	1.525.000 kr.	9.024 kr./m²
Rørsangervej 11 7900 Nykøbing M	109 m²	253 m	22-06-2025	1.275.000 kr.	11.697 kr./m²
Rylevej 15 7900 Nykøbing M	148 m²	196 m	01-06-2026	1.375.000 kr.	9.291 kr./m²
Bogfinkevej 1 7900 Nykøbing M	143 m²	146 m	15-01-2024	820.000 kr.	5.734 kr./m²
Ternevej 28 7900 Nykøbing M	144 m²	300 m	10-09-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Kærvej 51 7900 Nykøbing M	150 m²	458 m	23-02-2025	1.620.000 kr.	10.800 kr./m²
Bogfinkevej 8 7900 Nykøbing M	158 m²	67 m	02-02-2025	1.070.000 kr.	6.772 kr./m²
Refshammer Havevej 16 7900 Nykøbing M	145 m²	575 m	23-04-2026	875.000 kr.	6.034 kr./m²
Ternevej 32 7900 Nykøbing M	154 m²	336 m	25-08-2024	1.000.000 kr.	6.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu