Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Solrød Byvej 17, Solrød

Villa · 118 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 983 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 2001. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.096.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.250.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SolrødMedian pris/m² for villa i Solrød (2680, sidste 24 mdr.): 30.795 kr/m² × 118 m².3.633.810 kr.
2Boligareal mindre end typisk118 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1880 (146 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1880-bygning · Prisstigning 462% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Vores vurdering4.542.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,65 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 765.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.542.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2019sep.Ejerskifte765.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
2001majEjerskifte
Ombygning
1985feb.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solrød Byvej 41, Solrød 2680 Solrød Strand	114 m²	200 m	10-03-2026	4.495.000 kr.	39.430 kr./m²
Solrød Byvej 18, Solrød 2680 Solrød Strand	134 m²	64 m	11-01-2024	4.675.000 kr.	34.888 kr./m²
Solrød Byvej 25, Solrød 2680 Solrød Strand	79 m²	77 m	21-11-2023	3.550.000 kr.	44.937 kr./m²
Solrød Byvej 12, Solrød 2680 Solrød Strand	166 m²	41 m	12-02-2024	4.950.000 kr.	29.819 kr./m²
Solrød Byvej 21, Solrød 2680 Solrød Strand	168 m²	32 m	09-04-2024	3.975.000 kr.	23.661 kr./m²
Solrød Byvej 29A, Solrød 2680 Solrød Strand	197 m²	70 m	23-05-2024	5.495.000 kr.	27.893 kr./m²
Solrød Byvej 44, Solrød 2680 Solrød Strand	203 m²	319 m	05-07-2026	5.145.000 kr.	25.345 kr./m²
Ålykkevej 3, Solrød 2680 Solrød Strand	117 m²	572 m	18-09-2025	2.800.000 kr.	23.932 kr./m²
Søndre Damtoften 4 2680 Solrød Strand	117 m²	733 m	30-07-2025	4.725.000 kr.	40.385 kr./m²
Møllebjerg 19, Solrød 2680 Solrød Strand	132 m²	79 m	20-06-2024	4.200.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu