Prisvurdering · 2100 København Ø

Æbeløgade 32, 2. tv

Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 5995 m²
Bebygget areal: 1199 m²
Erhvervsareal: 1106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 3.159.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.861.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.174 kr/m².4.015.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆbeløgade gns: 53.947 kr/m² (68 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.878 kr/m²-34,10 pct.
3Boligareal større end typisk93 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.107.891 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.695.000 kr / Estimat: 6.206.495 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,62 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.107.891 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, familiehandel3.200.000 kr.
2012jan.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1987sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æbeløgade 32, 1. tv 2100 København Ø	93 m²	0 m	22-05-2026	5.615.000 kr.	60.376 kr./m²
Æbeløgade 29, st. tv 2100 København Ø	101 m²	67 m	27-03-2024	4.600.000 kr.	45.545 kr./m²
Æbeløgade 29, 2. th 2100 København Ø	84 m²	67 m	11-11-2024	4.015.000 kr.	47.798 kr./m²
Æbeløgade 25, st. th 2100 København Ø	83 m²	58 m	23-09-2025	4.800.000 kr.	57.831 kr./m²
Æbeløgade 25, 1. th 2100 København Ø	83 m²	58 m	21-02-2024	3.850.000 kr.	46.386 kr./m²
Æbeløgade 27, st. 2100 København Ø	71 m²	61 m	17-09-2025	4.025.000 kr.	56.690 kr./m²
Æbeløgade 23, 5. tv 2100 København Ø	71 m²	77 m	09-09-2024	3.295.000 kr.	46.408 kr./m²
Æbeløgade 27, 2. tv 2100 København Ø	69 m²	61 m	03-04-2025	3.900.000 kr.	56.522 kr./m²
Æbeløgade 32, 4. th 2100 København Ø	67 m²	0 m	08-01-2025	3.400.000 kr.	50.746 kr./m²
Æbeløgade 24, st. th 2100 København Ø	61 m²	43 m	11-11-2024	2.650.000 kr.	43.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu