Brombærhaven 46

Villa · 198 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 806 m², 7 værelser, opført i 1980, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.437.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.110.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.619 kr/m².4.983.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrombærhaven gns: 27.392 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-7,90 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1980-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.599.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,33 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.599.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2020jan.Ejerskifte3.400.000 kr.
2009Ombygning
2005okt.Ejerskifte
1988apr.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brombærhaven 22 8520 Lystrup	160 m²	81 m	01-01-2026	4.490.000 kr.	28.062 kr./m²
Brombærhaven 15 8520 Lystrup	140 m²	192 m	21-08-2025	3.600.000 kr.	25.714 kr./m²
Brombærhaven 20 8520 Lystrup	124 m²	67 m	15-12-2025	3.502.500 kr.	28.246 kr./m²
Brombærhaven 17 8520 Lystrup	123 m²	186 m	10-09-2025	3.849.000 kr.	31.293 kr./m²
Hybenhaven 7 8520 Lystrup	199 m²	412 m	22-09-2025	6.350.000 kr.	31.910 kr./m²
Hyldehaven 3 8520 Lystrup	200 m²	631 m	11-09-2025	4.825.000 kr.	24.125 kr./m²
Rønnehaven 22 8520 Lystrup	196 m²	680 m	26-05-2026	4.650.000 kr.	23.724 kr./m²
Hasselhaven 64 8520 Lystrup	185 m²	305 m	09-05-2024	4.545.000 kr.	24.568 kr./m²
Hybenhaven 6 8520 Lystrup	206 m²	541 m	01-07-2026	7.100.000 kr.	34.466 kr./m²
Hybenhaven 53 8520 Lystrup	203 m²	673 m	20-05-2025	6.919.000 kr.	34.084 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu