Ahornvej 62, 8680 Ry — Villa · 204 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.226 m², 8 værelser, opført i 1977. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.198.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.492 kr/m².4.507.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 24.940 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-17,90 pct.
3Boligareal større end typisk204 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.076.037 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,47 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.076.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 46 8680 Ry	199 m²	59 m	14-07-2024	4.638.000 kr.	23.307 kr./m²
Ahornvej 52 8680 Ry	182 m²	43 m	14-04-2024	4.030.000 kr.	22.143 kr./m²
Ahornvej 2 8680 Ry	169 m²	161 m	07-02-2024	3.790.000 kr.	22.426 kr./m²
Ahornvej 9 8680 Ry	166 m²	184 m	10-10-2025	4.140.000 kr.	24.940 kr./m²
Ahornvej 23 8680 Ry	160 m²	140 m	04-06-2024	3.825.000 kr.	23.906 kr./m²
Ahornvej 26 8680 Ry	156 m²	101 m	15-03-2024	6.250.000 kr.	40.064 kr./m²
Ahornvej 6 8680 Ry	130 m²	135 m	07-12-2023	3.710.000 kr.	28.538 kr./m²
Ahornvej 24A 8680 Ry	113 m²	145 m	14-10-2026	4.200.000 kr.	37.168 kr./m²
Violvej 3 8680 Ry	198 m²	244 m	28-09-2024	4.700.000 kr.	23.737 kr./m²
Skovvænget 15 8680 Ry	202 m²	547 m	16-10-2024	5.795.000 kr.	28.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu