Hvedemarken 23, 2860 Søborg — Villa · 203 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 972 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 841.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.242 kr/m².8.230.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedemarken gns: 43.852 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 58.053 kr/m²-24,50 pct.
3Vores vurdering9.963.342 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.995.000 kr / Estimat: 10.528.339 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022aug.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
1982nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedemarken 43 2860 Søborg	122 m²	145 m	08-07-2025	5.350.000 kr.	43.852 kr./m²
Rugmarken 5 2860 Søborg	208 m²	196 m	26-08-2025	10.650.000 kr.	51.202 kr./m²
Klintemarken 17 2860 Søborg	205 m²	555 m	19-03-2025	8.700.000 kr.	42.439 kr./m²
Indmarken 11 2860 Søborg	195 m²	319 m	07-06-2025	9.500.000 kr.	48.718 kr./m²
Klintemarken 26 2860 Søborg	199 m²	538 m	07-10-2025	9.650.000 kr.	48.492 kr./m²
Udmarken 20 2860 Søborg	185 m²	428 m	01-05-2025	5.750.000 kr.	31.081 kr./m²
Græsmarken 23 2860 Søborg	215 m²	851 m	09-03-2026	9.500.000 kr.	44.186 kr./m²
Ærtemarken 71 2860 Søborg	175 m²	403 m	21-01-2026	10.400.000 kr.	59.429 kr./m²
Klausdalsbrovej 119 2860 Søborg	166 m²	195 m	29-11-2024	6.750.000 kr.	40.663 kr./m²
Valdemars Alle 52 2860 Søborg	187 m²	1,1 km	18-10-2023	6.050.000 kr.	32.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu