Røgelknolden 3, Andrup, 9500 Hobro — Landejendom · 120 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 9.461 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 9461 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 987.000 kr.
Offentlig grundværdi: 354.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.874 kr/m².10.997.445 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9461 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.427.233 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,59 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.427.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2005majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gettrupvej 22, Andrup 9500 Hobro	106 m²	967 m	08-10-2023	1.875.000 kr.	17.689 kr./m²
Mariagervej 93, Skjellerup 9500 Hobro	180 m²	1,5 km	28-11-2023	7.300.000 kr.	40.556 kr./m²
Fyrkatvej 39 9500 Hobro	96 m²	4,2 km	10-01-2025	13.800.000 kr.	143.750 kr./m²
Karlsvej 18, Bramslev 9500 Hobro	110 m²	5,9 km	29-01-2024	21.686.950 kr.	197.154 kr./m²
Frisdalsvej 17, Frisdal 9500 Hobro	144 m²	5,3 km	01-05-2025	3.132.500 kr.	21.753 kr./m²
Torndalsvej 2 9500 Hobro	179 m²	3,9 km	19-08-2025	10.550.000 kr.	58.939 kr./m²
Mariagervej 119, Skjellerup 9500 Hobro	216 m²	2,4 km	09-10-2024	3.725.000 kr.	17.245 kr./m²
Strandholtvej 11, Skjellerup 9500 Hobro	226 m²	1,9 km	25-03-2024	33.500.000 kr.	148.230 kr./m²
Ø Doensevej 9 9500 Hobro	98 m²	8,1 km	26-08-2026	10.180.000 kr.	103.878 kr./m²
Brøndumvej 10, Øls 9500 Hobro	143 m²	8,1 km	26-10-2025	4.225.000 kr.	29.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu