Kringholmen 16, 2730 Herlev — Villa · 208 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 820 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 762.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.389 kr/m².6.867.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKringholmen gns: 38.073 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.311 kr/m²-10,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.777.311 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,70 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 6.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.777.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg6.825.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kringholmen 20 2730 Herlev	220 m²	45 m	23-04-2025	6.400.000 kr.	29.091 kr./m²
Kringholmen 17 2730 Herlev	150 m²	40 m	22-10-2025	6.500.000 kr.	43.333 kr./m²
Kringholmen 29 2730 Herlev	149 m²	104 m	11-09-2024	7.250.000 kr.	48.658 kr./m²
Hanevangen 15 2730 Herlev	203 m²	239 m	01-09-2025	6.550.000 kr.	32.266 kr./m²
Holmesvinget 22 2730 Herlev	195 m²	240 m	20-05-2026	10.600.000 kr.	54.359 kr./m²
Digevænget 3 2730 Herlev	222 m²	371 m	18-05-2026	5.375.000 kr.	24.212 kr./m²
Hanevangen 17 2730 Herlev	181 m²	235 m	05-03-2025	6.100.000 kr.	33.702 kr./m²
Sortemosevej 29 2730 Herlev	240 m²	221 m	29-01-2025	7.495.000 kr.	31.229 kr./m²
Hanevangen 28 2730 Herlev	167 m²	152 m	07-02-2025	6.825.000 kr.	40.868 kr./m²
Gammel Klausdalsbrovej 570 2730 Herlev	213 m²	1,5 km	03-10-2024	5.575.000 kr.	26.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu