Peder Oxesvej 21, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 172 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.049 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1049 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 721.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 172 m².5.855.568 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.778.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,77 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.778.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, tinglyst skøde4.225.000 kr.
2020jan.Ejerskifte
1978Bygget
1976jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	126 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	1,0 km	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	339 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	382 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	1,1 km	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	960 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	1,0 km	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	1,1 km	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	1,1 km	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	980 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu