Dyssevænget 2, 3210 Vejby — Fritidshus / sommerhus · 70 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 1.386 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 1386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.355.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.212.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.422 kr/m².4.007.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDyssevænget gns: 70.714 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.968 kr/m²+50,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.154.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,06 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2025 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.154.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
1996dec.Ejerandel overdraget
1986apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyssevænget 1 3210 Vejby	99 m²	80 m	22-07-2025	7.500.000 kr.	75.758 kr./m²
Grønningen 5 3210 Vejby	69 m²	143 m	25-09-2026	3.400.000 kr.	49.275 kr./m²
Hanebjerg Skovvej 12A 3210 Vejby	70 m²	397 m	01-10-2025	4.050.000 kr.	57.857 kr./m²
Vestenvej 6 3210 Vejby	68 m²	477 m	03-04-2025	3.850.000 kr.	56.618 kr./m²
Vestenvej 13 3210 Vejby	72 m²	529 m	22-06-2026	3.200.000 kr.	44.444 kr./m²
Mælkevejen 12 3210 Vejby	70 m²	764 m	13-12-2023	3.600.000 kr.	51.429 kr./m²
Markvænget 3 3210 Vejby	65 m²	209 m	05-02-2025	4.640.000 kr.	71.385 kr./m²
Poppelvænget 8 3210 Vejby	70 m²	879 m	01-09-2025	3.485.000 kr.	49.786 kr./m²
Vejby Strandvej 23 3210 Vejby	73 m²	667 m	07-01-2026	2.750.000 kr.	37.671 kr./m²
Vegavej 3 3210 Vejby	72 m²	788 m	19-06-2026	3.600.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu