Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 5270 Odense N

Kroggårdvej 9, Næsby

Villa · 174 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 689 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1965
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
174 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
689 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.671.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.167.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 174 m².3.663.396 kr.
  2. 2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Vores vurdering2.801.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,40 pct. siden aug. 2025
581k1,4M2,2M3,0M3,8M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20251.875.000 kr.I dag · vores estimat2.801.172 kr.Markedet · 1992836.244 kr.Markedet · 1993581.160 kr.Markedet · 1994896.970 kr.Markedet · 1995970.746 kr.Markedet · 19961.101.420 kr.Markedet · 19971.179.372 kr.Markedet · 19981.314.918 kr.Markedet · 19991.254.888 kr.Markedet · 20001.082.280 kr.Markedet · 20011.484.046 kr.Markedet · 20021.227.222 kr.Markedet · 20031.163.712 kr.Markedet · 20041.409.574 kr.Markedet · 20051.294.212 kr.Markedet · 20062.092.524 kr.Markedet · 20072.791.134 kr.Markedet · 20082.276.790 kr.Markedet · 20092.385.888 kr.Markedet · 20102.258.694 kr.Markedet · 20112.262.000 kr.Markedet · 20121.806.120 kr.Markedet · 20131.733.388 kr.Markedet · 20142.095.830 kr.Markedet · 20151.976.466 kr.Markedet · 20162.501.598 kr.Markedet · 20172.082.954 kr.Markedet · 20182.616.264 kr.Markedet · 20192.227.200 kr.Markedet · 20202.620.962 kr.Markedet · 20212.831.502 kr.Markedet · 20222.784.000 kr.Markedet · 20232.830.980 kr.Markedet · 20242.930.508 kr.Markedet · 20253.310.176 kr.Markedet · 20263.759.792 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
1.875.000 kr.
I dag · vores estimat
2.801.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
  • 1976Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kroggårdvej 7, Næsby
5270 Odense N		160 m²16 m18-08-20252.255.000 kr.14.094 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby
5270 Odense N		135 m²208 m07-03-20242.115.000 kr.15.667 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby
5270 Odense N		134 m²417 m03-08-20253.795.000 kr.28.321 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby
5270 Odense N		115 m²33 m22-10-20241.710.000 kr.14.870 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby
5270 Odense N		112 m²40 m16-09-20242.150.000 kr.19.196 kr./m²
Kroggårdvej 46
5270 Odense N		120 m²483 m31-08-20262.700.000 kr.22.500 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby
5270 Odense N		261 m²91 m02-06-20252.850.000 kr.10.920 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby
5270 Odense N		175 m²175 m17-03-20241.925.000 kr.11.000 kr./m²
Fristedet 13, Næsby
5270 Odense N		168 m²188 m17-11-20252.995.000 kr.17.827 kr./m²
Agertoften 10, Næsby
5270 Odense N		181 m²287 m05-11-20254.310.000 kr.23.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden