Bygaden 32, 2625 Vallensbæk — Villa · 68 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 403 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1973. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 493.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.657 kr/m².3.601.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBygaden gns: 38.042 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 34.566 kr/m²+10,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.829.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
2016apr.Ejerskifte
2006jan.Ejerskifte
2000apr.Ejerskifte
1973Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 24 2625 Vallensbæk	74 m²	196 m	05-08-2025	3.570.000 kr.	48.243 kr./m²
Brøndbyvej 209 2625 Vallensbæk	94 m²	53 m	01-07-2024	3.150.000 kr.	33.511 kr./m²
Golfsvinget 10 2625 Vallensbæk	93 m²	1,1 km	24-11-2024	5.300.000 kr.	56.989 kr./m²
Engvej 34 2625 Vallensbæk	102 m²	241 m	21-05-2024	2.750.000 kr.	26.961 kr./m²
Pilehavevænge 94 2625 Vallensbæk	99 m²	1,2 km	07-02-2025	4.095.000 kr.	41.364 kr./m²
Pilehavevænge 48 2625 Vallensbæk	102 m²	898 m	10-01-2024	3.440.000 kr.	33.725 kr./m²
Rendsagervej 11 2625 Vallensbæk	109 m²	964 m	09-09-2024	3.100.000 kr.	28.440 kr./m²
Rendsagervej 39 2625 Vallensbæk	109 m²	1,0 km	19-10-2024	3.005.000 kr.	27.569 kr./m²
Rendsagervej 63 2625 Vallensbæk	109 m²	1,1 km	26-05-2024	3.055.000 kr.	28.028 kr./m²
Rendsagervej 83 2625 Vallensbæk	109 m²	1,2 km	23-10-2025	4.550.000 kr.	41.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu