Vårvej 43, Vår

Villa · 374 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 374 m², grund på 5.597 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 2012. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 374 m²
Samlet bygningsareal: 282 m²
Bebygget areal: 282 m²
Grundareal: 5597 m²
Indbygget garage: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.972 kr/m².2.891.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårvej gns: 6.857 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-52,70 pct.
3Boligareal større end typisk374 m² vs. 265 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi A2010 på 1930-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5597 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.902.008 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+98,06 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 374 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.902.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
2020nov.Ejerskifte2.600.000 kr.
2012Ombygning
2005nov.Ejerskifte
2001jan.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårvej 49, Vår 9240 Nibe	260 m²	439 m	15-07-2024	1.845.000 kr.	7.096 kr./m²
Risgårdsparken 14, Farstrup 9240 Nibe	230 m²	1,3 km	29-03-2025	2.200.000 kr.	9.565 kr./m²
Nymøllevej 66, Farstrup 9240 Nibe	200 m²	2,2 km	24-09-2024	3.125.000 kr.	15.625 kr./m²
St.Ajstrupvej 19A, Sebberklost. 9240 Nibe	199 m²	7,3 km	01-06-2026	2.395.000 kr.	12.035 kr./m²
Brusåvej 38, Gundersted 9240 Nibe	290 m²	9,5 km	12-05-2025	1.575.000 kr.	5.431 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund 9240 Nibe	234 m²	8,4 km	09-05-2026	2.795.000 kr.	11.944 kr./m²
Pinstrup Høj 9 9240 Nibe	397 m²	11,6 km	09-12-2024	6.400.000 kr.	16.121 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	8,4 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	12,2 km	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	11,9 km	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu