Gratbjergvej 3, 8444 Balle — Villa · 171 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 47.774 m², 4 værelser, opført i 1913. Beliggende i Syddjurs Kommune (8444). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 47774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.399 kr/m².1.084.350 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)47774 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.598.004 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,50 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.598.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.010.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2005mar.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Th. Robdrups Vej 4 8444 Balle	150 m²	1,5 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Åvangen 11 8444 Balle	159 m²	2,2 km	28-08-2025	875.000 kr.	5.503 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	2,2 km	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	2,1 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	2,1 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Nordre Kærvej 12 8444 Balle	202 m²	2,1 km	20-09-2024	2.150.000 kr.	10.644 kr./m²
Søndervang 3 8444 Balle	217 m²	2,0 km	29-09-2024	1.575.000 kr.	7.258 kr./m²
Enghaven 13 8444 Balle	206 m²	2,7 km	26-01-2026	1.900.000 kr.	9.223 kr./m²
Gråkærsvej 5 8444 Balle	116 m²	1,9 km	06-11-2023	770.000 kr.	6.638 kr./m²
Glatvedvej 61, Hoed 8444 Balle	136 m²	3,0 km	11-12-2025	765.000 kr.	5.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu