Nykøbingvej 104

Villa · 153 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 2.492 m², 5 værelser, opført i 1922. Beliggende i Holbæk Kommune (4440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 298 m²
Bebygget areal: 298 m²
Grundareal: 2492 m²
Indbygget garage: 125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 550.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.027 kr/m².1.650.000 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Få renoverings-signaler: Prisstigning 94% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2492 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.577.422 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,88 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4440 (villa)

Markedsudvikling i 4440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2000 · Alm. Salg: 514.150 kr.
30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.085.179 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.577.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2017sep.Ejerskifte1.085.179 kr.
2000aug.Ejerskifte514.150 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nykøbingvej 52, Stigs Bjergby 4440 Mørkøv	147 m²	1,4 km	19-06-2026	1.175.000 kr.	7.993 kr./m²
Nykøbingvej 39, Stigs Bjergby 4440 Mørkøv	137 m²	1,5 km	08-10-2025	1.910.000 kr.	13.942 kr./m²
Nykøbingvej 48, Stigs Bjergby 4440 Mørkøv	117 m²	1,5 km	13-04-2025	915.000 kr.	7.821 kr./m²
Nykøbingvej 21A, Askov 4440 Mørkøv	180 m²	2,6 km	03-06-2025	1.875.000 kr.	10.417 kr./m²
Nykøbingvej 18 4440 Mørkøv	118 m²	3,3 km	04-05-2025	1.550.000 kr.	13.136 kr./m²
Kirkevej 28, Stigs Bjergby 4440 Mørkøv	148 m²	1,1 km	11-06-2025	1.300.000 kr.	8.784 kr./m²
Høedvej 62, Stigs Bjergby 4440 Mørkøv	163 m²	1,2 km	01-03-2024	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Vestvejen 9, Stigs Bjergby 4440 Mørkøv	127 m²	1,4 km	31-07-2026	2.175.000 kr.	17.126 kr./m²
Vestvejen 9, Stigs Bjergby 4440 Mørkøv	127 m²	1,4 km	22-05-2026	2.175.000 kr.	17.126 kr./m²
Vestvejen 17B, Stigs Bjergby 4440 Mørkøv	127 m²	1,4 km	06-05-2026	1.675.000 kr.	13.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4440

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu