St. Blichers Vej 54

Villa · 159 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.201 m², 6 værelser, opført i 1936, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.959.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.634 kr/m².5.091.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSt. gns: 40.000 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-13,90 pct.
3Boligareal større end typisk159 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering6.423.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,07 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.423.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2022majSolgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1987jul.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St. Blichers Vej 42A 8230 Åbyhøj	139 m²	178 m	11-06-2024	5.100.000 kr.	36.691 kr./m²
St. Blichers Vej 2A 8230 Åbyhøj	144 m²	692 m	22-12-2025	5.450.000 kr.	37.847 kr./m²
St. Blichers Vej 7 8230 Åbyhøj	190 m²	605 m	05-10-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
St. Blichers Vej 10 8230 Åbyhøj	126 m²	570 m	19-03-2025	5.995.000 kr.	47.579 kr./m²
St. Blichers Vej 28 8230 Åbyhøj	99 m²	387 m	19-06-2025	5.150.000 kr.	52.020 kr./m²
St. Blichers Vej 50 8230 Åbyhøj	90 m²	64 m	04-01-2024	4.700.000 kr.	52.222 kr./m²
St. Blichers Vej 25 8230 Åbyhøj	80 m²	441 m	19-06-2026	3.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Jacob Knudsens Vej 18A 8230 Åbyhøj	160 m²	327 m	24-05-2025	6.352.000 kr.	39.700 kr./m²
Carit Etlars Vej 44 8230 Åbyhøj	164 m²	417 m	22-05-2025	5.765.000 kr.	35.152 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	505 m	23-12-2024	5.450.000 kr.	35.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu