Drosselvej 2, 8870 Langå — Villa · 160 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 4.040 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1975. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Værksted
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 798 m²
Bebygget areal: 798 m²
Erhvervsareal: 638 m²
Grundareal: 4040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.751 kr/m².2.183.000 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4040 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.189.072 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.602.022 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenen 14 8870 Langå	160 m²	443 m	06-02-2025	3.250.000 kr.	20.312 kr./m²
Vibevej 13 8870 Langå	154 m²	209 m	29-10-2024	1.750.000 kr.	11.364 kr./m²
Kildedalen 6 8870 Langå	164 m²	554 m	30-06-2025	1.425.000 kr.	8.689 kr./m²
Væthvej 28A 8870 Langå	159 m²	817 m	31-08-2025	2.800.000 kr.	17.610 kr./m²
Hostrupsvej 28 8870 Langå	157 m²	758 m	19-05-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Nattergalevej 7 8870 Langå	146 m²	353 m	15-06-2025	2.125.000 kr.	14.555 kr./m²
Brorsonsvej 21 8870 Langå	168 m²	690 m	19-04-2024	2.550.000 kr.	15.179 kr./m²
Toften 7 8870 Langå	162 m²	1,1 km	12-01-2026	2.550.000 kr.	15.741 kr./m²
Randersvej 44, Johannesberg 8870 Langå	171 m²	704 m	23-06-2025	1.495.000 kr.	8.743 kr./m²
Hostrupsvej 20 8870 Langå	150 m²	839 m	28-07-2024	1.935.000 kr.	12.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu